Influencia del desarrollo de obras civiles sobre los precios de bienes inmuebles. (Caso de Estudio: Municipio San Diego, Estado Carabobo)

Abstract

El objetivo general de esta investigación fue determinar la influencia de la ubicación de obras civiles sobre los precios unitarios de bienes inmuebles, aplicando técnicas del método de mercado realizando un análisis estadístico inferencial en un conjunto de datos referenciales de precios de bienes inmuebles en el periodo 2002 – 2016 obtenidos del Registro inmobiliario. La investigación fue de tipo descriptivo y documental, con el propósito de describir e interpretar comportamiento de los precios de los bienes inmuebles en un sector específico del Municipio San Diego, a través de un estudio correlacional y retrospectivo durante el periodo 2002 – 2016, fundamentada en métodos cuantitativos, no experimentales, de carácter documental. Se fijaron los criterios y la metodología para seleccionar una zona con dos obras importantes en el Municipio San Diego, tomando como muestra la Urb. Parque Residencial La Esmeralda y como obras C.C. San Diego y Arterial 1 (Av. Don Julio Centeno) ubicadas en la zona. Se realizó un análisis de regresión lineal múltiple para una tipología incluyendo las variables precio, área terreno, área de construcción, fecha de transacción y distancias a ambas obras, donde se obtuvieron un modelos por periodo incluyendo uno de mejor ajuste. De acuerdo a los valores de F y t obtenidos en las pruebas estadísticas en los periodos 2002, 2006, 2010, 2014 y 2016, se concluye que el desarrollo de obras civiles no ejercen influencia significativa sobre los precios de bienes inmuebles ni antes, ni durante el periodo de construcción.